Avec la baisse des rendements des livrets d'épargne et des assurances-vie en euros, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) se présentent comme une option attrayante pour les épargnants. Quels en sont les atouts ?
SCPI : un investissement rassurant et rentable
Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier sans avoir à gérer directement des biens. En acquérant des parts, vous percevez une quote-part des loyers générés par une vaste gamme de propriétés. Le gestionnaire se charge des opérations, des travaux et des transactions, allant jusqu'à vous verser un dividende trimestriel après déduction de ses frais.
Pour optimiser vos revenus à la retraite, privilégiez les SCPI de "rendement" qui investissent dans des bureaux, magasins et entrepôts. En 2018, les SCPI ont affiché un rendement moyen de 4,39 %, bien supérieur à la rémunération des fonds en euros d'assurance-vie, qui tourne autour de 1,6 %.
De plus, le marché immobilier a connu une amélioration l'an dernier, entraînant une baisse des locaux vacants. Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy, signale que l'augmentation des loyers a profité aux épargnants. L'évolution de l'offre et de la demande sur le marché a permis aux SCPI de rester compétitives et d'assurer des rendements attractifs aux investisseurs.
Les défis fiscaux et les coûts associés
Cependant, investir dans les SCPI ne vient pas sans ses contraintes. Les revenus fonciers générés sont assujettis à des prélèvements sociaux de 17,2 % et à l'impôt sur le revenu, ce qui peut réduire considérablement le rendement net, surtout pour les contribuables à taux élevé.
Les frais d'entrée, qui peuvent gratter entre 7 % et 10 % du montant investi, doivent également être pris en compte. Pour amortir ces coûts, il est conseillé de conserver vos parts d’au moins quinze ans.
Opter pour le crédit : une stratégie intéressante
Il est aussi possible d'acheter des parts de SCPI à crédit. Les taux actuels, qui tournent autour de 1 %, permettent de financer votre investissement à moindres frais. Les revenus générés par la SCPI aident à rembourser le prêt, et la déduction fiscale des intérêts peut alléger l'imposition.
