Bruno Le Maire a récemment annoncé que le prêt à taux zéro (PTZ), initialement prévu pour s'arrêter fin 2023, sera prolongé jusqu'en 2024 et élargi pour permettre à un plus grand nombre de Français d'en bénéficier. Cette initiative vise à faciliter l'accession à la propriété, particulièrement dans un contexte de hausse des taux de crédit immobilier.
Le prêt à taux zéro: définition et conditions d'accès
Le PTZ est un prêt complémentaire destiné à financer l'acquisition d'un logement, en plus d'un crédit immobilier classique. Pour en bénéficier, deux conditions majeures doivent être remplies :
- Il est réservé aux primo-accédants ou aux personnes n'ayant pas été propriétaires au cours des deux dernières années, avec certaines exceptions pour invalidité ou catastrophe naturelle.
- Les demandes sont soumises à des conditions de ressources et dépendent également de la zone géographique (A, B et C) où le bien est situé.
À noter : les zones sont classées en trois zones tendues (A, A bis, B1) et deux détendues (B2, C), et les seuils de revenus varient en fonction de ces zones.
Quels biens peuvent être financés avec le PTZ?
Les maisons individuelles neuves ne seront plus éligibles dans le cadre du nouveau PTZ, une démarche visant à limiter l'artificialisation des sols. Seuls les appartements neufs en zone tendue et les logements anciens nécessitant des travaux en zone détendue seront concernés. Le ministre a précisé que 210 nouvelles villes, dont Bordeaux et Besançon, seront désormais éligibles au PTZ, portant le total à 1350 communes.
Des revenus éligibles élargis pour un plus grand accès
Les tranches de revenus qui déterminaient l'éligibilité au PTZ ont été révisées. Jusqu'à présent, trois tranches définissaient l'accès au prêt. Désormais, les deux premières tranches ont été augmentées de 7% à 30%, et une quatrième tranche a été introduite pour inclure les classes moyennes. Environ six millions de personnes supplémentaires pourront ainsi prétendre à ce dispositif, pour un total de 29 millions de foyers fiscaux.
En zone tendue, une personne seule ayant un revenu fiscal entre 37 000 et 49 000 € pourra désormais obtenir un PTZ, avec un montant maximum pouvant atteindre 100 000 €. Notons également que ce PTZ pourra désormais représenter jusqu'à 50 % du prêt total pour les ménages les plus modestes.
Le ministère de l'Économie prévoit l'octroi de 40 000 PTZ par an, avec un budget de 850 millions d'euros. Le Crédit Agricole, qui constitue la moitié des PTZ distribués, s'engage à soutenir cette initiative.
Le nouveau PTZ pourrait entraîner des économies allant de 5 000 à 40 000 € par achat immobilier, abaissant le taux d'intérêt moyen de 4,4 % à 3 %.
