Devenir rentier est le rêve cher à de nombreux individus. L'idée de vivre de ses rentes, d'échapper à la routine du travail ou de profiter d'une retraite sereine attire de plus en plus de personnes.
Être rentier signifie surtout disposer d'un capital suffisant pour faire face à l'inflation, acquitter ses obligations fiscales et percevoir un revenu régulier. Pour la majorité d'entre nous, ces revenus proviennent principalement de la location de biens immobiliers. La pierre reste l'un des investissements les plus sûrs, mais combien d'appartements faut-il louer pour en tirer un revenu confortable ?
Fixer un objectif de revenus pour une rente agréable
Dans l'imaginaire collectif, le rentier vit souvent dans l'opulence, possédant des biens prestigieux, voyageant à travers le monde sans se soucier de ses finances. Toutefois, cette image est souvent éloignée de la réalité. Espérer une rente permettant de ne pas travailler ou d'améliorer son quotidien lors de la retraite peut s’avérer plus modeste, mais tout aussi satisfaisant.
Percevoir régulièrement une somme équivalente à 1,5 ou 2 fois le SMIC, ajustée en fonction de son mode de vie, est déjà un bon objectif permettant d’établir un matelas financier. Par exemple, une rente équivalente à 3 000 euros par mois peut apporter une tranquillité d'esprit notable.
Il est également possible d'envisager une rente encore plus élevée, mais cela nécessite des stratégies adaptées pour obtenir de tels revenus.
Calculer le nombre d'appartements nécessaires
Pour déterminer combien d'appartements louer pour jouir d'une rente confortable, il est essentiel de se pencher sur le rendement locatif de ses investissements. Ce rendement se calcule en prenant le loyer annuel d'un bien divisé par son prix d'achat, le résultat étant ensuite multiplié par 100. On parle alors de rendement locatif brut annuel.
Généralement, ce rendement se situe entre 2 % et 10 %. Par exemple, pour un bien acquis à 150 000 euros, les gains annuels peuvent varier entre 3 000 et 15 000 euros, soit un revenu mensuel de 250 à 1 250 euros par appartement loué. Des montants insuffisants pour vivre confortablement, nécessitant ainsi la multiplication des investissements.
Les critères influençant le rendement incluent la localisation du bien, son prix d’achat, sa superficie et le type de location (bref ou long terme). Par exemple, pour obtenir une rente de 2 000 euros par mois en louant des biens à un rendement de 10 %, il serait judicieux de considérer des appartements d’une valeur totale de 250 000 euros.
Un calcul plus détaillé, intégrant les charges liées à la propriété (taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion), permet de mieux se rapprocher du rendement net. Pour atteindre cette rente mensuelle de 2 000 euros, il est souvent conseillé d’atteindre au moins 6 000 euros de loyers totaux après charges. Cela pourrait signifier posséder, par exemple, 12 appartements meublés à 500 euros chacun, ou 6 logements vides loués à 1 000 euros mensuels.
