À partir du 1er juillet, le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît des modifications significatives. Ces changements visent à mieux évaluer les petites surfaces, souvent désavantagées dans le système actuel. Le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a évoqué ces réformes comme une réponse à un biais de calcul observé, notamment en ce qui concerne l'impact de l'eau chaude sanitaire sur le classement des logements.
Logements concernés par les nouvelles mesures
Les habitations de moins de 40 m² seront les principales bénéficiaires de ces ajustements. Environ 140 000 logements pourraient potentiellement sortir des catégories jugées "passoires thermiques" (classées F ou G), représentant ainsi environ 11 % de ce type de superficie. Ces évolutions ont été justifiées par des observations révélant que la taille des logements influence disproportionnellement l'évaluation de leur performance énergétique.
Les avis divergent quant à ces réformes : certains locataires craignent que cela n'améliore pas leur qualité de vie, alors que de nombreux propriétaires espèrent bénéficier d'une revalorisation de leur biens immobiliers. Eddie Jacquemart, président de la CNL, a exprimé son inquiétude en affirmant que cela pourrait constituer un recul dans la lutte contre le changement climatique.
Impact pour les propriétaires
Pour les propriétaires de petites surfaces, la simplification du DPE se traduira par une nouvelle chance d'être reclassés. Ceux dont le logement obtient une note favorable n'auront pas besoin de réaliser des travaux de rénovation pour répondre aux exigences du marché locatif d'ici 2025. Cependant, ceux qui n'atteindront pas un classement acceptable devront entreprendre des réhabilitations si leur objectif est de louer leur logement.
Mettre à jour votre note DPE facilement
Pour faciliter la mise à jour des étiquettes de performance énergétique, un simulateur est désormais disponible sur le site de l'Ademe. Les propriétaires peuvent entrer les 13 caractères de leur numéro de diagnostic pour vérifier leur nouvelle classification. Cette démarche se fait sans frais supplémentaires, évitant ainsi les arnaques potentielles.
Conséquences pour les locataires
Les locataires de logements classés F ou G qui bénéficient de la reclassification ne pourront plus exiger de travaux de rénovation lors du renouvellement de leur bail. Cela soulève des inquiétudes, car certains continueront à vivre dans des logements énergétiquement inefficaces et coûteux. Les critiques soulignent que ces mesures pourraient maintenir des conditions de logement dégradées pour de nombreux locataires, les obligeant à supporter les conséquences des défaillances de leurs habitations.
